La Propiedad Fraccionada, también conocida como Fractional Ownership, recientemente se ha vuelto más popular y cada día se escucha más en México. Esta modalidad, permite que múltiples inversionistas compartan los derechos y el uso de un activo como lo es un bien inmueble.
¿Qué es la Propiedad Fraccionada y cómo funciona?
La propiedad fraccionada es un modelo de negocio en el que un activo se divide en partes iguales o proporcionales, mismas que son adquiridas por diferentes inversores. Así mismo, comparten los costos y beneficios proporcionales a su participación. Es decir, cada inversionista es dueño de una fracción del activo y tiene derecho a utilizarlo cada año durante cierto tiempo determinado.
En el sector inmobiliario, es cuando una propiedad, ya sea casa, departamento o inclusive un local comercial, divide su titularidad entre varias personas. Es como ser dueño de una «porción» de la propiedad a la cual se le denomina fracción. La propiedad total se encuentra dentro de fideicomiso, sociedad o entidad legal y el proceso se basa en que los inversionistas pueden adquirir acciones o derechos fideicomisarios sobre dicha propiedad (según sea el esquema legal). Los propietarios compran el derecho a usar una propiedad por un período de tiempo específico y reciben el título de propiedad de la porción que adquirió misma que se formalizará a través de una escrituración, otorgando así certidumbre jurídica. Es posible que en algunos casos, dependiendo del contrato y el reglamento, en las que el propietario no pueda usar su parte individual de la propiedad, pero sí tendrá el derecho de alquilarla junto con los demás propietarios y repartirse los ingresos generados por ese alquiler.
Esta modalidad cada vez es mayor en propiedades principalmente de uso vacacional. Cada inmueble en modalidad fractional tiene sus propias condiciones de uso, ya que dependerá del número de fracciones y su reglamento interno. El número de fracciones varía según cada caso, algunos inmuebles se pueden dividir comúnmente entre 4, 5, 8, 10 o 12 propietarios. Así mismo, existe un administrador que coordina el uso, opéración y mantenimiento del activo entre los propietarios a través de un reglamento. Así como hay beneficios y derechos de uso, se adquieren también obligaciones como pago de impuestos y pago de cuotas de mantenimiento y operación.
Algunas de las ventajas de tener un bien fraccionado, es que hace posible adquirir un a propiedad de lujo o alto valor ya que se vuelve más alcanzable al no tener que desembolsar lo que costaría una propiedad completa. Así mismo, los gastos del mantenimiento y administración son compartidos entre varios propietarios. Generalmente hay una administración que se encarga de que la propiedad se encuentre bien mantenida y que funcione en condiciones óptimas, así que los propietarios no se tienen que preocupar por hacerse ellos cargo de la operación ellos mismos. Además que hay posibilidad de que la propiedad adquiera plusvalía. En algunos casos, pueden generarse ingresos proporcionales a través de la renta de la propiedad, haciendo esta modalidad una interesante opción como forma de diversificar inversiones. Hay que tomar en cuenta que todo esto dependerá de diversos factores como la ubicación de la propiedad, las amenidades, el reglamento, la ocupación anual y el comportamiento del mercado, por lo que no puede haber forma de garantizar una cantidad de ingresos generados ni el valor de la fracción en un tiempo futuro.
Dentro de las desventajas a considerar es que no se tiene control completo de la propiedad ya que hay que sujetarse a los términos del reglamento operativo y las decisiones son tomadas generalmente por el administrador. El uso de la propiedad se limita a cierta disponibilidad y hay que respetar las restricciones de uso en el reglamento. Para las personas que utilizarán la propiedad con mucha frecuencia, quizás el esquema fractional no sea el indicado.
La Propiedad Fraccionada ó Fractional Ownership ha revolucionado la forma en que las personas acceden a bienes de lujo, democratizando el acceso a activos que antes solo estaban disponibles para unos pocos. Con décadas de historia y un crecimiento constante en la actualidad, existe un mercado grande y en auge para los individuos que desean invertir en propiedades o activos valiosos sin tener que pagar sumas exuberantes. A medida que el sector evoluciona y se adentra en nuevos mercados y categorías, la propiedad compartida de alto valor, se ha vuelto cada vez más atractiva para inversores y consumidores. Es importante recordar que antes de invertir en cualquier tipo de propiedad, es importante revisar bien el contrato y entender por completo sus condiciones. Asegúrate de revisar detenidamente toda la información antes de tomar una decisión.
Nota: La información proporcionada en este artículo es con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero o legal. Si estás interesado en participar en una inversión de propiedad fraccionada (o fractional), es importante que busques asesoramiento particular de un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Foto por Engin Akyurt via Pixabay
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